事業案内

等価交換事業

「等価交換」とは、ご所有の土地や借地権などを不動産会社に売却して、その土地にマンションデベロッパーがマンションを建設することで、土地オーナーが売却した土地の評価額に見合った建物（マンション）を取得するものです。建築後に取得する建物は、事前に所有している土地の評価と、その計画に必要な全ての費用、さらに建築後のマンションの分譲価格などで決定します。 メリットとしては、自己資金や借入金なしで事業が可能で、税金の優遇措置などがあります。アセットコンサルでは、お客様の利益をまず第一に考え、プロフェッショナルとして最大限の利益を実現できるご提案をいたします。

参考事例（文京区本駒込・グローリオコンフォート文京本駒込）

老朽化した店舗やテナントビル4棟における地権者の権利関係を等価交換方式で合意形成し、13階建38戸のマンションに再生しました。

 

土地有効活用事業

土地有効活用においては、土地の条件や特性を見極めることが重要です。まず複雑な権利関係や法的規制、市場性などを綿密に調査します。そして、土地の条件と合わせてニーズやライフプランを熟慮した上でメリット・デメリットを分析し、最も最適な方法を選ぶ必要があります。土地有効活用では、事業手法や税制・法規制が複雑に関係してきますので、豊富な知識・ノウハウと経験があり、様々なケースに対応できるプロフェッショナルにご相談ください。

参考事例（世田谷区上北沢一丁目・駐車場計画）

高齢者賃貸住宅を建設中の隣接狭小土地に、屋根付きガレージ3台分と平置き3台分の駐車場をオーナー様にプロデュースしました。

参考事例（世田谷区上北沢一丁目・セブンイレブン店舗計画）

敷地面積300坪の土地に、平置きと屋根付きガレージの月極駐車場と時間貸駐車場を経営されていたオーナー様に、コンビニエンスストアをご提案し、複数あるテナントの中から最良の条件提示をコーディネートしました。

 

コンサルティング

コンサルティングでは、オーナー様が所有する不動産や金融資産全体を把握し、総合的な節税プランのご提案や、相続・遺産分割、事業継承対策のご相談、対象不動産の再評価、財産の移転などをバランス良く組み合わせ、最適な資産継承プランをご提案いたします。また賃貸物件では、物件の特性を十分に把握し、セキュリティーシステムの導入や、テナントの高い稼働率と安定収益の確保など、不動産の価値を最大化する最適なメンテナンスとコンサルティングをご提案いたします。

参考事例（世田谷区上北沢・大手デベロッパー分譲M計画概要）

1,500坪以上の土地を所有する地権者の相続発生による権利関係を調整し、土地の一部である500坪を大手デベロッパーに売却し、その土地に7階建41戸の分譲マンションが完成いたしました。